764 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
1 624 200 $
Unifamiliale · 8 557 $/m² · 189,8 m² · constr. 1927 · terrain 194,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 200 $
Rôle antérieur 1 075 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954179000570010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03112202
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 000 $
Valeur bâtiment
632 200 $
Rôle antérieur
1 075 200 $
ID provincial
66023954179000570010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 202 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 702
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 329 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 519 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 2 030 606 $ Poids 86 % |
| 2 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 410 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 221 080 $ Poids 77 % |
| 3 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 443 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +46 307 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 251 631 $ Poids 75 % |
| 4 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 493 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +111 875 $ · Ajust. âge +9 290 $ | 2 121 060 $ Poids 71 % |
| 5 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 827 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −55 725 $ · Ajust. âge +164 475 $ | 2 202 507 $ Poids 65 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 807 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 266 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 2 520 834 $ Poids 64 % |
| 7 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 260 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −113 069 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 2 389 974 $ Poids 64 % |
| 8 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 781 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +75 955 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 338 238 $ Poids 62 % |
| 9 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 835 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +84 604 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 603 671 $ Poids 62 % |
| 10 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 726 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +75 641 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 2 071 648 $ Poids 60 % |
| 11 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 470 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 735 965 $ Poids 60 % |
| 12 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 525 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −152 213 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 2 211 170 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.