767 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
1 765 300 $
Unifamiliale · 11 644 $/m² · 151,6 m² · constr. 1921 · terrain 265,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 899 400 $
Rôle antérieur 1 711 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954179135550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03113300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 000 $
Valeur bâtiment
1 236 400 $
Rôle antérieur
1 711 200 $
ID provincial
66023954179135550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 003 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 112 500 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 534 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −97 616 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 1 855 829 $ Poids 67 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 789 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −74 381 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 187 902 $ Poids 57 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 845 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −94 945 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 424 122 $ Poids 53 % |
| 4 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 092 462 $ Poids 48 % |
| 5 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 269 786 $ Poids 47 % |
| 6 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 776 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −120 922 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 1 821 025 $ Poids 44 % |
| 7 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 492 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −164 278 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 981 047 $ Poids 41 % |
| 8 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +34 973 $ · Ajust. âge +140 400 $ | 2 544 879 $ Poids 40 % |
| 9 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 515 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −54 111 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 658 257 $ Poids 38 % |
| 10 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 322 934 $ Poids 36 % |
| 11 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 868 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +67 848 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 121 516 $ Poids 36 % |
| 12 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 044 660 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.