776 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
1 590 800 $
Unifamiliale · 8 435 $/m² · 188,6 m² · constr. 1934 · terrain 197,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 200 $
Rôle antérieur 1 046 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954179189430010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04815205
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 900 $
Valeur bâtiment
594 300 $
Rôle antérieur
1 046 300 $
ID provincial
66023954179189430010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 179 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 112 500 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 403 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 601 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 2 097 149 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 495 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 2 286 340 $ Poids 75 % |
| 3 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 526 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +39 691 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 315 016 $ Poids 73 % |
| 4 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 563 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +105 294 $ · Ajust. âge +74 320 $ | 2 179 509 $ Poids 70 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 800 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +71 232 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 333 515 $ Poids 63 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 856 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +78 964 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 598 030 $ Poids 62 % |
| 7 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 348 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −119 530 $ · Ajust. âge +102 150 $ | 2 462 963 $ Poids 61 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 853 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 025 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 2 607 400 $ Poids 60 % |
| 9 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 919 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −61 490 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 225 768 $ Poids 60 % |
| 10 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 550 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 733 523 $ Poids 58 % |
| 11 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 813 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +69 466 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 2 128 544 $ Poids 58 % |
| 12 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 491 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie +39 873 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 631 156 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.