761 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
1 772 600 $
Unifamiliale · 7 792 $/m² · 227,5 m² · constr. 1936 · terrain 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 100 $
Rôle antérieur 1 154 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954179205010010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03113105
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 000 $
Valeur bâtiment
676 100 $
Rôle antérieur
1 154 900 $
ID provincial
66023954179205010010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 112 500 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 375 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 559 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 2 315 059 $ Poids 80 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 568 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +44 984 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 2 511 417 $ Poids 79 % |
| 3 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 543 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 153 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 676 347 $ Poids 78 % |
| 4 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 787 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 176 629 $ Poids 71 % |
| 5 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 883 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 242 891 $ Poids 70 % |
| 6 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 494 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −32 310 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 685 104 $ Poids 70 % |
| 7 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 311 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +89 917 $ · Ajust. âge +124 850 $ | 2 695 110 $ Poids 70 % |
| 8 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 698 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +40 514 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 187 307 $ Poids 66 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 821 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 499 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 2 885 874 $ Poids 66 % |
| 10 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 477 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie +37 136 $ · Ajust. âge +161 175 $ | 2 524 766 $ Poids 61 % |
| 11 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 506 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −216 205 $ · Ajust. âge +120 750 $ | 3 618 021 $ Poids 61 % |
| 12 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 609 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −37 028 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 111 193 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.