763 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
1 582 200 $
Unifamiliale · 9 785 $/m² · 161,7 m² · constr. 1936 · terrain 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 200 $
Rôle antérieur 1 119 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954179205010010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03113110
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 000 $
Valeur bâtiment
689 200 $
Rôle antérieur
1 119 400 $
ID provincial
66023954179205010010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 008 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 112 500 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 538 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −42 227 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 2 050 568 $ Poids 81 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 779 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −34 632 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 227 651 $ Poids 70 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 834 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −47 472 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 471 594 $ Poids 67 % |
| 4 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 493 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −108 600 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 186 725 $ Poids 60 % |
| 5 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 769 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −68 951 $ · Ajust. âge +108 120 $ | 2 008 146 $ Poids 58 % |
| 6 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 507 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −33 565 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 678 803 $ Poids 53 % |
| 7 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 451 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −150 369 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 2 161 338 $ Poids 48 % |
| 8 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 129 115 $ Poids 46 % |
| 9 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 174 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 316 674 $ Poids 44 % |
| 10 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 458 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −115 575 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 475 707 $ Poids 43 % |
| 11 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 836 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −31 477 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 400 535 $ Poids 42 % |
| 12 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +115 251 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 718 758 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.