757-759 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
2 361 400 $
Unifamiliale · 7 022 $/m² · 336,3 m² · constr. 1932 · terrain 396,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 179 900 $
Rôle antérieur 2 056 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954179334390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03112700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
991 000 $
Valeur bâtiment
1 188 900 $
Rôle antérieur
2 056 500 $
ID provincial
66023954179334390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 745 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 738
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 608 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge −446 250 $ | 5 223 560 $ Poids 81 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 510 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −153 312 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 624 892 $ Poids 80 % |
| 3 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 419 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +124 994 $ · Ajust. âge +316 800 $ | 4 252 461 $ Poids 61 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 761 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +194 365 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 754 008 $ Poids 60 % |
| 5 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 606 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −39 966 $ · Ajust. âge +142 800 $ | 1 921 561 $ Poids 58 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 886 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 716 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 745 716 $ Poids 54 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 504 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −80 617 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 199 185 $ Poids 53 % |
| 8 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 762 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +380 042 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 4 522 436 $ Poids 50 % |
| 9 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −125 463 $ · Ajust. âge +191 301 $ | 2 488 316 $ Poids 45 % |
| 10 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 441 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +377 551 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 4 290 582 $ Poids 41 % |
| 11 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +125 930 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 2 992 627 $ Poids 38 % |
| 12 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 868 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +155 088 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 622 972 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.