766 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
1 598 400 $
Unifamiliale · 9 842 $/m² · 162,4 m² · constr. 1934 · terrain 247,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 100 $
Rôle antérieur 1 187 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954179398320010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04814605
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 100 $
Valeur bâtiment
616 000 $
Rôle antérieur
1 187 600 $
ID provincial
66023954179398320010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 993 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 112 500 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 570 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −38 388 $ · Ajust. âge +74 320 $ | 2 035 827 $ Poids 80 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 777 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −31 877 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 230 406 $ Poids 71 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 832 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −44 182 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 474 884 $ Poids 68 % |
| 4 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 528 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −104 741 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 170 584 $ Poids 60 % |
| 5 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 797 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −65 350 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 993 728 $ Poids 57 % |
| 6 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 532 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −32 141 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 680 227 $ Poids 53 % |
| 7 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 479 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −146 583 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 2 144 625 $ Poids 48 % |
| 8 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 131 656 $ Poids 45 % |
| 9 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 468 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −111 530 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 479 752 $ Poids 43 % |
| 10 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 833 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −28 616 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 403 397 $ Poids 43 % |
| 11 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 424 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 319 924 $ Poids 42 % |
| 12 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +120 815 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 724 322 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.