768 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
1 145 600 $
Unifamiliale · 7 825 $/m² · 146,4 m² · constr. 1934 · terrain 165,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 400 $
Rôle antérieur 946 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954179398320010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04814610
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 700 $
Valeur bâtiment
571 700 $
Rôle antérieur
946 500 $
ID provincial
66023954179398320010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 112 500 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 570 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −126 133 $ · Ajust. âge +74 320 $ | 1 948 082 $ Poids 55 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 777 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −94 845 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 167 438 $ Poids 48 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 832 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −119 386 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 399 681 $ Poids 44 % |
| 4 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 854 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 245 646 $ Poids 44 % |
| 5 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −31 210 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 073 591 $ Poids 44 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 597 148 $ Poids 42 % |
| 7 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 870 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +48 027 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 101 695 $ Poids 40 % |
| 8 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 026 011 $ Poids 36 % |
| 9 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 797 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −147 680 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 911 398 $ Poids 34 % |
| 10 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −26 575 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 299 903 $ Poids 34 % |
| 11 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 563 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +32 640 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 679 410 $ Poids 34 % |
| 12 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 870 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +62 615 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 203 986 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.