760 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
1 843 200 $
Unifamiliale · 8 974 $/m² · 205,4 m² · constr. 1990 · terrain 216,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 288 200 $
Rôle antérieur 1 238 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954179507480010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04814205
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 100 $
Valeur bâtiment
747 100 $
Rôle antérieur
1 238 700 $
ID provincial
66023954179507480010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 112 500 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 412 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 286 048 $ Poids 92 % |
| 2 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 347 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −29 075 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 678 269 $ Poids 75 % |
| 3 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 591 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −70 614 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 636 269 $ Poids 74 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 817 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 2 945 102 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 471 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +86 003 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 530 960 $ Poids 69 % |
| 6 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 901 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 306 473 $ Poids 65 % |
| 7 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 721 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −50 850 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 095 942 $ Poids 63 % |
| 8 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 530 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +132 304 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 517 629 $ Poids 60 % |
| 9 | 814, Avenue Dunlop, Montréal 2025-04-30 · 465 m · Vendu 1 750 000 $ (8 512 $/m²) 205,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 156 913 $ Poids 58 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 817 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge +253 500 $ | 2 979 584 $ Poids 57 % |
| 11 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 492 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −70 852 $ · Ajust. âge +214 900 $ | 2 470 504 $ Poids 57 % |
| 12 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 823 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −57 770 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 331 133 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.