756 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
1 946 100 $
Unifamiliale · 7 885 $/m² · 246,8 m² · constr. 1932 · terrain 197,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 358 900 $
Rôle antérieur 1 306 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954179597070010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04814002
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 700 $
Valeur bâtiment
866 200 $
Rôle antérieur
1 306 600 $
ID provincial
66023954179597070010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 112 500 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 525 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 708 845 $ Poids 88 % |
| 2 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 539 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −88 206 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 3 677 020 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 495 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +81 068 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 798 481 $ Poids 67 % |
| 4 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 630 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 129 909 $ Poids 66 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 584 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +145 937 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 2 566 570 $ Poids 65 % |
| 6 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 745 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +43 980 $ | 2 437 906 $ Poids 64 % |
| 7 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 829 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +49 001 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 202 904 $ Poids 63 % |
| 8 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 925 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 231 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 273 231 $ Poids 61 % |
| 9 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 460 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 883 572 $ Poids 61 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 901 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −160 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 586 441 $ Poids 59 % |
| 11 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 416 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 379 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 2 371 379 $ Poids 58 % |
| 12 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 348 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +193 833 $ · Ajust. âge +79 450 $ | 2 753 627 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.