750-752 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
2 242 600 $
Unifamiliale · 7 877 $/m² · 284,7 m² · constr. 1931 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 314 000 $
Rôle antérieur 2 183 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954179696230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04813600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
888 500 $
Valeur bâtiment
1 425 500 $
Rôle antérieur
2 183 000 $
ID provincial
66023954179696230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 911 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
6 798
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 741 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 4 137 256 $ Poids 76 % |
| 2 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 538 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +163 149 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 3 911 125 $ Poids 74 % |
| 3 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 860 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 717 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 407 283 $ Poids 71 % |
| 4 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 514 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 830 928 $ Poids 67 % |
| 5 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 890 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +99 278 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 3 827 434 $ Poids 66 % |
| 6 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 440 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +35 768 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 3 930 299 $ Poids 65 % |
| 7 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 847 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 486 815 $ Poids 64 % |
| 8 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 405 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −164 229 $ · Ajust. âge +299 200 $ | 3 945 638 $ Poids 56 % |
| 9 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 742 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −257 402 $ · Ajust. âge +522 500 $ | 6 274 741 $ Poids 55 % |
| 10 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 597 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −386 792 $ · Ajust. âge −472 500 $ | 4 791 650 $ Poids 51 % |
| 11 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −32 993 $ · Ajust. âge +145 250 $ | 4 602 744 $ Poids 50 % |
| 12 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 734 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +158 650 $ · Ajust. âge +32 985 $ | 2 594 399 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.