740-742 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
2 192 000 $
Unifamiliale · 6 743 $/m² · 325,1 m² · constr. 1927 · terrain 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 876 800 $
Rôle antérieur 1 770 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954179895060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04813000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
983 300 $
Valeur bâtiment
893 500 $
Rôle antérieur
1 770 600 $
ID provincial
66023954179895060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 030 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 112 500 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 575 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −69 182 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 056 760 $ Poids 82 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 538 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −217 145 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 561 059 $ Poids 70 % |
| 3 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 382 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +62 217 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 4 101 684 $ Poids 66 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 719 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +96 307 $ · Ajust. âge +412 500 $ | 6 518 450 $ Poids 65 % |
| 5 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 837 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 257 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 672 257 $ Poids 63 % |
| 6 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 718 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +300 778 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 4 343 172 $ Poids 59 % |
| 7 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 418 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −160 302 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 817 685 $ Poids 58 % |
| 8 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 648 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −66 610 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 852 917 $ Poids 52 % |
| 9 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 486 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −122 226 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 157 576 $ Poids 48 % |
| 10 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 420 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +303 366 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 4 123 896 $ Poids 48 % |
| 11 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 823 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +127 027 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 560 536 $ Poids 45 % |
| 12 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 867 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +375 888 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 4 030 044 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.