100-102 Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
2 249 700 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 361 m² · constr. 1923 · terrain 436,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 209 400 $
Rôle antérieur 2 209 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954180533510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11004200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 199 600 $
Valeur bâtiment
1 009 800 $
Rôle antérieur
2 209 400 $
ID provincial
66023954180533510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
5 829
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 265 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +230 659 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 2 980 356 $ Poids 47 % |
| 2 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 188 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +92 288 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 452 614 $ Poids 35 % |
| 3 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 164 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +168 975 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 610 021 $ Poids 34 % |
| 4 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie −41 025 $ · Ajust. âge −373 889 $ | 3 371 120 $ Poids 13 % |
| 5 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +1 567 314 $ · Ajust. âge −1 275 000 $ | 16 083 701 $ Poids 8 % |
| 6 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +440 435 $ · Ajust. âge −617 000 $ | 6 565 162 $ Poids 8 % |
| 7 | 3255, avenue Cedar, Westmount 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 5 750 000 $ (14 831 $/m²) 387,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −197 995 $ · Ajust. âge +575 000 $ | 6 127 005 $ Poids 7 % |
| 8 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie −154 380 $ · Ajust. âge −410 000 $ | 3 874 181 $ Poids 7 % |
| 9 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +171 929 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 877 081 $ Poids 7 % |
| 10 | 3141, chemin Daulac, Montréal 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 4 845 000 $ (11 978 $/m²) 404,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −260 516 $ · Ajust. âge −266 475 $ | 4 318 009 $ Poids 7 % |
| 11 | 630, avenue Clarke, Westmount 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 5 450 000 $ (14 960 $/m²) 364,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +287 537 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge −136 250 $ | 5 576 603 $ Poids 7 % |
| 12 | 16, Place Braeside, Westmount 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 5 375 000 $ (15 445 $/m²) 348 m² · constr. 1924 Ajust. marché +480 325 $ · Ajust. superficie +100 395 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 5 928 845 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.