90 Avenue WILLOWDALE app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
1 304 200 $
Unifamiliale · 8 056 $/m² · 161,9 m² · constr. 1989 · terrain 61,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 300 $
Rôle antérieur 939 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954180696130010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11003604
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
861 100 $
Rôle antérieur
939 200 $
ID provincial
66023954180696130010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 135 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −67 922 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 081 255 $ Poids 75 % |
| 2 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 466 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +43 363 $ · Ajust. âge +119 595 $ | 1 844 423 $ Poids 39 % |
| 3 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −118 856 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 761 454 $ Poids 38 % |
| 4 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 498 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +107 108 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 160 776 $ Poids 35 % |
| 5 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie −32 888 $ · Ajust. âge +67 084 $ | 794 264 $ Poids 30 % |
| 6 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 498 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +124 828 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 460 449 $ Poids 28 % |
| 7 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 498 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +88 427 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 632 067 $ Poids 25 % |
| 8 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +83 340 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 870 353 $ Poids 23 % |
| 9 | 41, Avenue Glencoe, Montréal 2024-03-12 · 93 m · Vendu 2 200 000 $ (12 311 $/m²) 178,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie −103 414 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 900 349 $ Poids 18 % |
| 10 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 857 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie −28 794 $ · Ajust. âge +131 750 $ | 1 732 516 $ Poids 17 % |
| 11 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +70 677 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 182 761 $ Poids 13 % |
| 12 | 5, Place Parkside, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 958 000 $ (6 775 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +69 445 $ · Ajust. âge +95 800 $ | 1 162 138 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.