90 Avenue WILLOWDALE app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
1 344 700 $
Unifamiliale · 8 415 $/m² · 159,8 m² · constr. 1989 · terrain 65,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 000 $
Rôle antérieur 927 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954180696130010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11003606
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
937 500 $
Rôle antérieur
927 300 $
ID provincial
66023954180696130010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 135 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −78 728 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 070 449 $ Poids 72 % |
| 2 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 466 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge +119 595 $ | 1 834 735 $ Poids 39 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 498 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +99 103 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 152 772 $ Poids 37 % |
| 4 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −128 275 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 752 035 $ Poids 35 % |
| 5 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 498 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +116 399 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 452 020 $ Poids 29 % |
| 6 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie −36 812 $ · Ajust. âge +67 084 $ | 790 340 $ Poids 29 % |
| 7 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 498 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +77 876 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 621 516 $ Poids 26 % |
| 8 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +77 784 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 864 797 $ Poids 25 % |
| 9 | 41, Avenue Glencoe, Montréal 2024-03-12 · 93 m · Vendu 2 200 000 $ (12 311 $/m²) 178,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie −116 340 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 887 422 $ Poids 17 % |
| 10 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 857 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie −36 965 $ · Ajust. âge +131 750 $ | 1 724 345 $ Poids 17 % |
| 11 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +63 437 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 175 521 $ Poids 14 % |
| 12 | 5, Place Parkside, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 958 000 $ (6 775 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +62 331 $ · Ajust. âge +95 800 $ | 1 155 024 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.