90 Avenue WILLOWDALE app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
1 411 900 $
Unifamiliale · 8 340 $/m² · 169,3 m² · constr. 1989 · terrain 75,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 600 $
Rôle antérieur 1 020 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954180696130010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11003618
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
911 900 $
Rôle antérieur
1 020 000 $
ID provincial
66023954180696130010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 878 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 135 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −29 845 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 119 333 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 183 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −154 204 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 133 053 $ Poids 52 % |
| 3 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −85 666 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 794 644 $ Poids 48 % |
| 4 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 466 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +119 595 $ | 1 878 560 $ Poids 35 % |
| 5 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge +67 084 $ | 808 092 $ Poids 34 % |
| 6 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 498 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +125 606 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 669 247 $ Poids 21 % |
| 7 | 41, Avenue Glencoe, Montréal 2024-03-12 · 93 m · Vendu 2 200 000 $ (12 311 $/m²) 178,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie −57 862 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 945 900 $ Poids 21 % |
| 8 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 857 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +131 750 $ | 1 761 310 $ Poids 17 % |
| 9 | 50, Summit Circle, Westmount 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 2 345 000 $ (13 331 $/m²) 175,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 396 $ · Ajust. superficie −43 994 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 2 727 902 $ Poids 11 % |
| 10 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +96 190 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 208 273 $ Poids 11 % |
| 11 | 26, place Upper-Trafalgar, Montréal 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (8 021 $/m²) 183,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −58 551 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 685 749 $ Poids 11 % |
| 12 | 5, Place Parkside, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 958 000 $ (6 775 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +94 513 $ · Ajust. âge +95 800 $ | 1 187 206 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.