90 Avenue WILLOWDALE app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
1 001 600 $
Unifamiliale · 7 425 $/m² · 134,9 m² · constr. 1989 · terrain 64,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 600 $
Rôle antérieur 867 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954180696130010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11003620
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
775 200 $
Rôle antérieur
867 200 $
ID provincial
66023954180696130010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 498 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 057 861 $ Poids 56 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 498 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 352 078 $ Poids 49 % |
| 3 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 798 919 $ Poids 42 % |
| 4 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 466 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −81 191 $ · Ajust. âge +119 595 $ | 1 719 869 $ Poids 31 % |
| 5 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 498 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −47 228 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 496 412 $ Poids 28 % |
| 6 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 089 674 $ Poids 16 % |
| 7 | 5, Place Parkside, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 958 000 $ (6 775 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge +95 800 $ | 1 070 674 $ Poids 15 % |
| 8 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 217 752 $ Poids 12 % |
| 9 | 11, Place Parkside, Montréal 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 723 $/m²) 141,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 199 958 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.