90 Avenue WILLOWDALE app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
1 769 700 $
Unifamiliale · 7 550 $/m² · 234,4 m² · constr. 1989 · terrain 95,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 500 $
Rôle antérieur 1 361 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954180696130010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11003626
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
1 232 800 $
Rôle antérieur
1 361 600 $
ID provincial
66023954180696130010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 215 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 227 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +52 035 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 2 983 762 $ Poids 88 % |
| 2 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 217 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +69 040 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 215 832 $ Poids 76 % |
| 3 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 183 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +158 528 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 445 785 $ Poids 67 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 653 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −57 329 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 725 781 $ Poids 65 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 653 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −57 329 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 725 781 $ Poids 65 % |
| 6 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 117 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 478 233 $ Poids 57 % |
| 7 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 115 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +157 206 $ · Ajust. âge +229 900 $ | 3 134 574 $ Poids 37 % |
| 8 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +206 316 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 086 627 $ Poids 32 % |
| 9 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −36 685 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 455 356 $ Poids 26 % |
| 10 | 40, Avenue Robert, Montréal 2024-04-05 · 376 m · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 747 133 $ Poids 22 % |
| 11 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +118 706 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 219 051 $ Poids 21 % |
| 12 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 634 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −124 592 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 997 255 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.