90 Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
484 500 $
Autre · constr. 1989 · terrain 2,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,9 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
73 200 $
Rôle antérieur 67 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954180696130010057
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11003714
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
67 800 $
ID provincial
66023954180696130010057
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2435, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2026-08-10 · 296 m · Vendu 725 000 $ (7 308 $/m²) 99,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 797 500 $ Poids 67 % |
| 2 | 5595, avenue Wilderton, Montréal 2026-06-23 · 317 m · Vendu 1 100 000 $ (5 658 $/m²) 194,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 223 871 $ Poids 66 % |
| 3 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 183 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 287 257 $ Poids 64 % |
| 4 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2026-02-23 · 260 m · Vendu 410 000 $ (208 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 638 $ Poids 63 % |
| 5 | 6000, chemin Deacon, Montréal 2026-08-04 · 467 m · Vendu 970 000 $ (8 262 $/m²) 117,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 999 100 $ Poids 63 % |
| 6 | 2519, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-05-22 · 438 m · Vendu 1 070 000 $ (3 555 $/m²) 301 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 190 492 $ Poids 63 % |
| 7 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 227 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 2 931 726 $ Poids 63 % |
| 8 | 6000, chemin Deacon, Montréal 2026-06-26 · 467 m · Vendu 2 250 000 $ (10 618 $/m²) 211,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 2 345 872 $ Poids 63 % |
| 9 | 792, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-02-04 · 250 m · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 147 $ Poids 63 % |
| 10 | 2527, 2529 et 2531, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-05-29 · 456 m · Vendu 1 725 000 $ (5 731 $/m²) 301 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 1 919 252 $ Poids 63 % |
| 11 | 2620 et 2622, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-07-21 · 506 m · Vendu 1 454 000 $ (4 727 $/m²) 307,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +145 400 $ | 1 599 400 $ Poids 62 % |
| 12 | 5611-5613, rue Plantagenet, Montréal 2026-03-25 · 406 m · Vendu 1 600 000 $ (4 978 $/m²) 321,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +122 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 882 192 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.