90 Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
1 954 000 $
Unifamiliale · 9 444 $/m² · 206,9 m² · constr. 1989 · terrain 131,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 712 100 $
Rôle antérieur 1 585 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954180696130010090
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11003780
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
1 383 500 $
Rôle antérieur
1 585 300 $
ID provincial
66023954180696130010090
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 183 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +26 421 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 313 679 $ Poids 91 % |
| 2 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 217 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −44 649 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 102 144 $ Poids 79 % |
| 3 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 227 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −118 319 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 2 813 408 $ Poids 79 % |
| 4 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 135 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +163 631 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 312 809 $ Poids 57 % |
| 5 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +82 975 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 963 285 $ Poids 52 % |
| 6 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 115 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +229 900 $ | 2 981 270 $ Poids 46 % |
| 7 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 117 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −108 190 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 359 698 $ Poids 45 % |
| 8 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +51 201 $ · Ajust. âge +67 084 $ | 878 353 $ Poids 28 % |
| 9 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −36 006 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 064 339 $ Poids 24 % |
| 10 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +296 000 $ | 3 530 281 $ Poids 17 % |
| 11 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie −65 947 $ · Ajust. âge −166 125 $ | 2 423 254 $ Poids 16 % |
| 12 | 41, Avenue Glencoe, Montréal 2024-03-12 · 93 m · Vendu 2 200 000 $ (12 311 $/m²) 178,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie +173 587 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 177 349 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.