60 Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
3 484 500 $
Maison mobile · 593 $/m² · 5 878,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 878,1 m²
Étages × logements
9 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
10 920 000 $
Rôle antérieur 10 400 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954180929790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
95
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F11002900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 281 100 $
Valeur bâtiment
7 638 900 $
Rôle antérieur
10 400 000 $
ID provincial
66023954180929790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±455.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +332 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-02-04 · 279 m · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 147 $ Poids 62 % |
| 2 | , Montréal 2025-12-17 · 459 m · Vendu 77 500 $ Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 377 $ Poids 56 % |
| 3 | , Montréal 2025-10-08 · 459 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 52 % |
| 4 | , Montréal 2025-10-03 · 459 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 52 % |
| 5 | , Montréal 2025-10-03 · 459 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 52 % |
| 6 | , Montréal 2024-11-18 · 311 m · Vendu 4 075 125 $ Ajust. marché +794 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 870 062 $ Poids 30 % |
| 7 | 4500, Ch De La Côte-Des-Neiges, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 19 % |
| 8 | 3744, avenue Van Horne, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 513 000 $ Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 469 $ Poids 17 % |
| 9 | 4500, Chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 414 000 $ Ajust. marché +55 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 065 $ Poids 12 % |
| 10 | 4610, Avenue Lacombe, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 8 % |
| 11 | 3200, avenue Trafalgar, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 5 250 000 $ Ajust. marché +213 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 463 142 $ Poids 8 % |
| 12 | 4500, Côte-des-Neiges, Montréal 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 087 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.