33 Avenue GLENCOE · Montréal
Valeur estimée
2 359 600 $
Unifamiliale · 8 989 $/m² · 262,5 m² · constr. 1991 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 080 300 $
Rôle antérieur 2 655 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954181025620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08502505
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
975 500 $
Valeur bâtiment
2 104 800 $
Rôle antérieur
2 655 400 $
ID provincial
66023954181025620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 421 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +60 543 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 683 208 $ Poids 73 % |
| 2 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 213 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 195 121 $ Poids 73 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 626 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 808 819 $ Poids 72 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 626 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 808 819 $ Poids 72 % |
| 5 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 244 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +226 106 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 3 185 832 $ Poids 66 % |
| 6 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 136 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −67 446 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 652 601 $ Poids 53 % |
| 7 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 102 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +185 209 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 332 001 $ Poids 53 % |
| 8 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 73 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +131 466 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 599 353 $ Poids 46 % |
| 9 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 310 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −186 986 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 887 711 $ Poids 43 % |
| 10 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 585 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +268 397 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 611 399 $ Poids 42 % |
| 11 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 943 m · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie +108 754 $ · Ajust. âge +349 000 $ | 4 411 952 $ Poids 40 % |
| 12 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 587 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −41 825 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 080 021 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.