40 Avenue HAZELWOOD · Montréal
Valeur estimée
2 295 300 $
Unifamiliale · 10 335 $/m² · 222,1 m² · constr. 1926 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 916 300 $
Rôle antérieur 1 652 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954181121320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08703800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 300 $
Valeur bâtiment
1 080 000 $
Rôle antérieur
1 652 000 $
ID provincial
66023954181121320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 215 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 216 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −24 159 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 725 567 $ Poids 90 % |
| 2 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 146 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 164 982 $ Poids 83 % |
| 3 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 129 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +99 440 $ · Ajust. âge +154 800 $ | 2 347 997 $ Poids 81 % |
| 4 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 87 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −42 672 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 215 215 $ Poids 56 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 617 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −93 676 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 486 934 $ Poids 53 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 617 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −93 676 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 486 934 $ Poids 53 % |
| 7 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 93 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +88 637 $ · Ajust. âge −11 495 $ | 2 824 610 $ Poids 42 % |
| 8 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +151 149 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 870 910 $ Poids 39 % |
| 9 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +49 508 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 669 853 $ Poids 23 % |
| 10 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −65 064 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 195 977 $ Poids 21 % |
| 11 | 40, Avenue Robert, Montréal 2024-04-05 · 299 m · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 718 613 $ Poids 20 % |
| 12 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +79 604 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 859 798 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.