37 Avenue GLENCOE · Montréal
Valeur estimée
2 171 600 $
Unifamiliale · 10 935 $/m² · 198,6 m² · constr. 1913 · terrain 377,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 526 200 $
Rôle antérieur 2 177 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954181135020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08502510
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
944 300 $
Valeur bâtiment
1 581 900 $
Rôle antérieur
2 177 800 $
ID provincial
66023954181135020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 205 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 109 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
841 500 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 144 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 2 109 331 $ Poids 92 % |
| 2 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 111 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −78 962 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 067 830 $ Poids 72 % |
| 3 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 56 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +120 922 $ · Ajust. âge −99 110 $ | 1 990 790 $ Poids 67 % |
| 4 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 245 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −169 735 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 579 992 $ Poids 66 % |
| 5 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +45 748 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 1 655 659 $ Poids 53 % |
| 6 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 577 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −149 910 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 613 092 $ Poids 51 % |
| 7 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 124 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −42 368 $ · Ajust. âge −160 930 $ | 2 544 170 $ Poids 45 % |
| 8 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 65 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −143 966 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 983 922 $ Poids 37 % |
| 9 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +35 691 $ · Ajust. âge −23 479 $ | 772 280 $ Poids 29 % |
| 10 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −82 700 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 537 645 $ Poids 21 % |
| 11 | 41, Avenue Glencoe, Montréal 2024-03-12 · 14 m · Vendu 2 200 000 $ (12 311 $/m²) 178,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie +122 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 906 258 $ Poids 19 % |
| 12 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie −59 372 $ · Ajust. âge −296 000 $ | 2 878 909 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.