46 Avenue HAZELWOOD · Montréal
Valeur estimée
2 005 100 $
Unifamiliale · 9 409 $/m² · 213,1 m² · constr. 1926 · terrain 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 855 900 $
Rôle antérieur 1 599 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954181310170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08704400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
852 500 $
Valeur bâtiment
1 003 400 $
Rôle antérieur
1 599 900 $
ID provincial
66023954181310170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 909 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 182 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 144 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +56 205 $ · Ajust. âge +154 800 $ | 2 304 763 $ Poids 88 % |
| 2 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 220 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −79 912 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 669 815 $ Poids 85 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 162 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 127 775 $ Poids 83 % |
| 4 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 85 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −81 466 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 176 422 $ Poids 51 % |
| 5 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 93 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +195 534 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 2 182 532 $ Poids 50 % |
| 6 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +110 783 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 830 543 $ Poids 46 % |
| 7 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 97 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +38 465 $ · Ajust. âge −11 495 $ | 2 774 438 $ Poids 45 % |
| 8 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 629 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −120 272 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 460 338 $ Poids 41 % |
| 9 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 629 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −120 272 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 460 338 $ Poids 41 % |
| 10 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +62 786 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 842 980 $ Poids 24 % |
| 11 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 619 220 $ Poids 24 % |
| 12 | 47, Avenue Glencoe, Montréal 2024-02-29 · 32 m · Vendu 2 215 000 $ (10 170 $/m²) 217,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +674 981 $ · Ajust. superficie −23 899 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 644 582 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.