34 Avenue GLENCOE · Montréal
Valeur estimée
2 317 600 $
Unifamiliale · 8 606 $/m² · 269,3 m² · constr. 1924 · terrain 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 239 300 $
Rôle antérieur 1 930 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954181419820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F08503000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
768 400 $
Valeur bâtiment
1 470 900 $
Rôle antérieur
1 930 400 $
ID provincial
66023954181419820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
5 934
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 367 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +90 594 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 2 449 378 $ Poids 71 % |
| 2 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 203 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +45 740 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 135 461 $ Poids 69 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 680 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +45 804 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 611 414 $ Poids 68 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 680 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +45 804 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 611 414 $ Poids 68 % |
| 5 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 301 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +268 230 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 017 956 $ Poids 59 % |
| 6 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 99 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −51 124 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 389 922 $ Poids 58 % |
| 7 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 367 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −158 154 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 2 604 543 $ Poids 49 % |
| 8 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 85 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +213 321 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 360 113 $ Poids 47 % |
| 9 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 38 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +160 776 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 398 664 $ Poids 42 % |
| 10 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 897 m · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie +156 775 $ · Ajust. âge −349 000 $ | 3 761 973 $ Poids 39 % |
| 11 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 536 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +312 912 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 075 913 $ Poids 39 % |
| 12 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 637 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −21 796 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 855 550 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.