38 Avenue GLENCOE · Montréal
Valeur estimée
1 931 500 $
Unifamiliale · 11 031 $/m² · 175,1 m² · constr. 1924 · terrain 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 805 100 $
Rôle antérieur 1 556 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954181489380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08503200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
760 000 $
Valeur bâtiment
1 045 100 $
Rôle antérieur
1 556 100 $
ID provincial
66023954181489380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 911 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 969 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 0 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 968 978 $ Poids 84 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 198 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −126 342 $ · Ajust. âge +135 450 $ | 2 102 865 $ Poids 64 % |
| 3 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −59 652 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 643 208 $ Poids 47 % |
| 4 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +13 417 $ | 765 263 $ Poids 32 % |
| 5 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 442 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +104 256 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 645 021 $ Poids 32 % |
| 6 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 179 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −173 373 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 2 539 610 $ Poids 28 % |
| 7 | 41, Avenue Glencoe, Montréal 2024-03-12 · 60 m · Vendu 2 200 000 $ (12 311 $/m²) 178,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie −22 160 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 2 882 602 $ Poids 22 % |
| 8 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 465 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +154 747 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 698 387 $ Poids 19 % |
| 9 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 906 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 520 377 $ Poids 17 % |
| 10 | 40, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 695 000 $ (8 724 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 373 $ · Ajust. superficie −83 747 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 463 127 $ Poids 9 % |
| 11 | 26, place Upper-Trafalgar, Montréal 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (8 021 $/m²) 183,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −35 291 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 414 008 $ Poids 9 % |
| 12 | 50, Summit Circle, Westmount 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 2 345 000 $ (13 331 $/m²) 175,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 396 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 2 555 513 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.