49 Avenue GLENCOE · Montréal
Valeur estimée
2 045 000 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 353,9 m² · constr. 1885 · terrain 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 146 000 $
Rôle antérieur 1 850 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954181542330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08504300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 247 500 $
Valeur bâtiment
898 500 $
Rôle antérieur
1 850 000 $
ID provincial
66023954181542330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 755 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 319 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +200 554 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 755 252 $ Poids 50 % |
| 2 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 98 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +151 933 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 592 980 $ Poids 38 % |
| 3 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 104 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +60 480 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 420 806 $ Poids 36 % |
| 4 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 999 m · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie −40 575 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 581 619 $ Poids 15 % |
| 5 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie −76 986 $ · Ajust. âge −373 889 $ | 3 335 159 $ Poids 11 % |
| 6 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +1 388 982 $ · Ajust. âge −1 500 000 $ | 15 680 369 $ Poids 8 % |
| 7 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +371 098 $ · Ajust. âge −617 000 $ | 6 495 825 $ Poids 7 % |
| 8 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +153 601 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 813 152 $ Poids 7 % |
| 9 | 3255, avenue Cedar, Westmount 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 5 750 000 $ (14 831 $/m²) 387,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −250 645 $ · Ajust. âge −431 250 $ | 5 068 105 $ Poids 6 % |
| 10 | 3180, The Boulevard, Westmount 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 4 005 000 $ (12 350 $/m²) 324,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +371 113 $ · Ajust. superficie +182 775 $ · Ajust. âge −400 500 $ | 4 158 388 $ Poids 6 % |
| 11 | 16, Place Braeside, Westmount 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 5 375 000 $ (15 445 $/m²) 348 m² · constr. 1924 Ajust. marché +480 325 $ · Ajust. superficie +45 564 $ · Ajust. âge −537 500 $ | 5 363 389 $ Poids 6 % |
| 12 | 4050, Trafalgar, Montréal 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 116 $/m²) 328 m² · constr. 1953 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +53 300 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 531 646 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.