46 Avenue GLENCOE · Montréal
Valeur estimée
2 293 400 $
Unifamiliale · 9 885 $/m² · 232 m² · constr. 1927 · terrain 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 123 700 $
Rôle antérieur 1 830 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954181737870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08504200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 018 200 $
Valeur bâtiment
1 105 500 $
Rôle antérieur
1 830 800 $
ID provincial
66023954181737870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 304 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +37 168 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 786 894 $ Poids 88 % |
| 2 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 123 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +59 118 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 205 910 $ Poids 79 % |
| 3 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 240 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −28 117 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 076 228 $ Poids 73 % |
| 4 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 348 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −74 243 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 2 317 527 $ Poids 72 % |
| 5 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 210 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +146 999 $ · Ajust. âge +164 475 $ | 2 405 231 $ Poids 69 % |
| 6 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 511 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +68 736 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 831 737 $ Poids 63 % |
| 7 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 699 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −64 421 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 523 689 $ Poids 61 % |
| 8 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 699 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −64 421 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 523 689 $ Poids 61 % |
| 9 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 2 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 267 888 $ Poids 58 % |
| 10 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 869 m · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie −106 635 $ · Ajust. âge −331 550 $ | 3 516 014 $ Poids 42 % |
| 11 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 181 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +143 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 891 294 $ Poids 38 % |
| 12 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +195 552 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 923 762 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.