10 Avenue GLENCOE · Montréal
Valeur estimée
2 559 000 $
Unifamiliale · 7 657 $/m² · 334,2 m² · constr. 1911 · terrain 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 317 100 $
Rôle antérieur 1 997 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954182012400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08502000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
944 200 $
Valeur bâtiment
1 372 900 $
Rôle antérieur
1 997 500 $
ID provincial
66023954182012400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
843 000 $
$/m² médian
5 922
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 366 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +117 025 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 710 723 $ Poids 59 % |
| 2 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 144 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +104 649 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 545 695 $ Poids 48 % |
| 3 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 12 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −27 776 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 332 550 $ Poids 37 % |
| 4 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 609 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +169 362 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 965 208 $ Poids 20 % |
| 5 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie −200 442 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 421 752 $ Poids 13 % |
| 6 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +894 173 $ · Ajust. âge −1 500 000 $ | 15 185 560 $ Poids 8 % |
| 7 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie −176 764 $ · Ajust. âge −373 889 $ | 3 235 381 $ Poids 8 % |
| 8 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +102 745 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 762 296 $ Poids 7 % |
| 9 | 4040, Chemin Gage, Montréal 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (8 570 $/m²) 291,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +332 521 $ · Ajust. superficie +182 122 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 814 643 $ Poids 5 % |
| 10 | 3180, The Boulevard, Westmount 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 4 005 000 $ (12 350 $/m²) 324,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +371 113 $ · Ajust. superficie +61 131 $ · Ajust. âge −200 250 $ | 4 236 994 $ Poids 5 % |
| 11 | 4050, Trafalgar, Montréal 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 116 $/m²) 328 m² · constr. 1953 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 491 105 $ Poids 5 % |
| 12 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +200 322 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 683 312 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.