18 Avenue GLENCOE · Montréal
Valeur estimée
3 138 500 $
Unifamiliale · 9 073 $/m² · 345,9 m² · constr. 1992 · terrain 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 922 700 $
Rôle antérieur 2 519 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954182111730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08502200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 018 200 $
Valeur bâtiment
1 904 500 $
Rôle antérieur
2 519 600 $
ID provincial
66023954182111730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 083 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 241 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +277 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 366 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +166 634 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 241 331 $ Poids 54 % |
| 2 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 133 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +132 731 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 852 778 $ Poids 42 % |
| 3 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 0 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 689 966 $ Poids 37 % |
| 4 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie −105 496 $ · Ajust. âge +582 500 $ | 7 681 698 $ Poids 14 % |
| 5 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie −117 505 $ · Ajust. âge +373 889 $ | 4 042 418 $ Poids 9 % |
| 6 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +1 188 044 $ · Ajust. âge +1 500 000 $ | 18 479 431 $ Poids 7 % |
| 7 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +132 948 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 2 096 500 $ Poids 6 % |
| 8 | 3180, The Boulevard, Westmount 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 4 005 000 $ (12 350 $/m²) 324,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +371 113 $ · Ajust. superficie +133 377 $ · Ajust. âge +400 500 $ | 4 909 989 $ Poids 5 % |
| 9 | 4040, Chemin Gage, Montréal 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (8 570 $/m²) 291,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +332 521 $ · Ajust. superficie +232 259 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 314 780 $ Poids 5 % |
| 10 | 4050, Trafalgar, Montréal 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 116 $/m²) 328 m² · constr. 1953 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +36 837 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 785 182 $ Poids 5 % |
| 11 | 3255, avenue Cedar, Westmount 2026-07-29 · 2.6 km · Vendu 5 750 000 $ (14 831 $/m²) 387,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −309 969 $ · Ajust. âge +575 000 $ | 6 015 031 $ Poids 4 % |
| 12 | 3141, chemin Daulac, Montréal 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 4 845 000 $ (11 978 $/m²) 404,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −350 948 $ · Ajust. âge +484 500 $ | 4 978 552 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.