26 Avenue GLENCOE · Montréal
Valeur estimée
4 140 300 $
Unifamiliale · 10 437 $/m² · 396,7 m² · constr. 1927 · terrain 1 025,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 049 400 $
Rôle antérieur 2 628 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954182270620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08502400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 795 300 $
Valeur bâtiment
1 254 100 $
Rôle antérieur
2 628 800 $
ID provincial
66023954182270620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 105 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 062 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
843 000 $
$/m² médian
5 922
Cette propriété : +391 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −563 495 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 852 122 $ Poids 41 % |
| 2 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 18 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +252 225 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 612 551 $ Poids 27 % |
| 3 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 688 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie −136 770 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 359 270 $ Poids 15 % |
| 4 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +306 750 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 928 944 $ Poids 13 % |
| 5 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie +139 790 $ · Ajust. âge −373 889 $ | 3 551 936 $ Poids 9 % |
| 6 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie −120 925 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 6 062 457 $ Poids 7 % |
| 7 | 3141, chemin Daulac, Montréal 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 4 845 000 $ (11 978 $/m²) 404,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 713 $ · Ajust. âge −169 575 $ | 4 628 712 $ Poids 6 % |
| 8 | 3255, avenue Cedar, Westmount 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 5 750 000 $ (14 831 $/m²) 387,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 740 $ · Ajust. âge +575 000 $ | 6 391 740 $ Poids 6 % |
| 9 | 4050, Trafalgar, Montréal 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 116 $/m²) 328 m² · constr. 1953 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +141 380 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 619 725 $ Poids 3 % |
| 10 | 3180, The Boulevard, Westmount 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 4 005 000 $ (12 350 $/m²) 324,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +371 113 $ · Ajust. superficie +447 058 $ · Ajust. âge +120 150 $ | 4 943 321 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.