603 Avenue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
2 368 300 $
Unifamiliale · 9 443 $/m² · 250,8 m² · constr. 1938 · terrain 487,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 449 700 $
Rôle antérieur 2 111 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954183087140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05700300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 218 500 $
Valeur bâtiment
1 231 200 $
Rôle antérieur
2 111 800 $
ID provincial
66023954183087140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
862 250 $
$/m² médian
5 987
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 117 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 167 079 $ Poids 78 % |
| 2 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 364 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +109 950 $ | 2 521 553 $ Poids 78 % |
| 3 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 658 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −132 828 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 3 724 828 $ Poids 73 % |
| 4 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 444 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +153 628 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 903 355 $ Poids 72 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 32 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +166 859 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 2 656 193 $ Poids 72 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 756 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 661 745 $ Poids 68 % |
| 7 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 756 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 661 745 $ Poids 68 % |
| 8 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 121 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +136 840 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 283 632 $ Poids 63 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 522 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +274 155 $ · Ajust. âge +94 325 $ | 3 063 480 $ Poids 56 % |
| 10 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 204 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +81 034 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 458 922 $ Poids 52 % |
| 11 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 619 m · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie +32 732 $ · Ajust. âge −297 500 $ | 3 105 932 $ Poids 52 % |
| 12 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 545 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +191 806 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 3 056 307 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.