661 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
2 598 200 $
Unifamiliale · 8 455 $/m² · 307,3 m² · constr. 1894 · terrain 1 028,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 868 800 $
Rôle antérieur 2 473 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954183169150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05523500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 056 800 $
Valeur bâtiment
812 000 $
Rôle antérieur
2 473 100 $
ID provincial
66023954183169150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 032
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 653 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +254 016 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 630 671 $ Poids 64 % |
| 2 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 526 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 557 665 $ Poids 62 % |
| 3 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 249 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +40 083 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 481 130 $ Poids 59 % |
| 4 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 269 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −318 593 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 459 611 $ Poids 57 % |
| 5 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 362 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +258 524 $ · Ajust. âge −219 900 $ | 2 441 388 $ Poids 44 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 127 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +120 984 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 088 830 $ Poids 42 % |
| 7 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 773 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +158 097 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 641 207 $ Poids 41 % |
| 8 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 773 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +158 097 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 641 207 $ Poids 41 % |
| 9 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 176 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −148 289 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 212 037 $ Poids 31 % |
| 10 | 109, avenue Duchastel, Montréal 2024-11-08 · 955 m · Vendu 2 800 000 $ (9 622 $/m²) 291 m² · constr. 1950 Ajust. marché +546 198 $ · Ajust. superficie +78 419 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 144 617 $ Poids 28 % |
| 11 | 45, avenue Kelvin, Montréal 2024-10-29 · 151 m · Vendu 2 450 000 $ (9 669 $/m²) 253,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +260 566 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 959 845 $ Poids 26 % |
| 12 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 706 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +90 130 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 885 976 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.