6 Avenue KELVIN · Montréal
Valeur estimée
2 407 700 $
Unifamiliale · 7 040 $/m² · 342 m² · constr. 1929 · terrain 271,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 684 200 $
Rôle antérieur 1 559 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954184099830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04200600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 000 $
Valeur bâtiment
1 005 200 $
Rôle antérieur
1 559 400 $
ID provincial
66023954184099830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 890 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 254 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −120 826 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 657 378 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 356 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +63 679 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 189 621 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 547 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +244 269 $ · Ajust. âge +467 500 $ | 6 721 412 $ Poids 66 % |
| 4 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 458 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −26 406 $ · Ajust. âge +117 600 $ | 1 909 921 $ Poids 63 % |
| 5 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 161 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −59 441 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 220 361 $ Poids 61 % |
| 6 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 624 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +150 098 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 977 795 $ Poids 50 % |
| 7 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 881 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −371 710 $ · Ajust. âge −243 000 $ | 5 197 688 $ Poids 45 % |
| 8 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 348 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +123 371 $ · Ajust. âge −118 575 $ | 1 585 342 $ Poids 42 % |
| 9 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 673 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +169 370 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 616 628 $ Poids 39 % |
| 10 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 281 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 367 494 $ Poids 36 % |
| 11 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +195 444 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 3 045 567 $ Poids 35 % |
| 12 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 474 m · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge −590 000 $ | 6 427 712 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.