10 Place CAMBRAI · Montréal
Valeur estimée
2 059 900 $
Unifamiliale · 9 074 $/m² · 227 m² · constr. 1923 · terrain 282,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 514 200 $
Rôle antérieur 1 402 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954184298410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02900200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
707 300 $
Valeur bâtiment
806 900 $
Rôle antérieur
1 402 000 $
ID provincial
66023954184298410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 886 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
972 500 $
$/m² médian
6 138
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 109 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +42 369 $ · Ajust. âge −160 300 $ | 2 359 952 $ Poids 91 % |
| 2 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 558 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 755 921 $ Poids 80 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 235 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +38 447 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 185 240 $ Poids 80 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 510 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 266 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 2 707 466 $ Poids 80 % |
| 5 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 116 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −35 247 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 682 166 $ Poids 78 % |
| 6 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 431 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +122 979 $ · Ajust. âge +125 775 $ | 2 342 511 $ Poids 70 % |
| 7 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 193 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −38 018 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 046 828 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 54 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 2 382 638 $ Poids 68 % |
| 9 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 370 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −96 339 $ · Ajust. âge −54 975 $ | 2 251 451 $ Poids 67 % |
| 10 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 317 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −219 521 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 3 390 455 $ Poids 65 % |
| 11 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 545 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +36 005 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 799 006 $ Poids 63 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 510 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +113 126 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 2 756 056 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.