12 Place CAMBRAI · Montréal
Valeur estimée
2 416 100 $
Unifamiliale · 9 980 $/m² · 242,1 m² · constr. 1923 · terrain 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 800 100 $
Rôle antérieur 1 947 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954184319530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02900400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
873 800 $
Valeur bâtiment
1 926 300 $
Rôle antérieur
1 947 000 $
ID provincial
66023954184319530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 741 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 320 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −119 377 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 3 490 599 $ Poids 83 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 120 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +121 352 $ · Ajust. âge −160 300 $ | 2 438 935 $ Poids 80 % |
| 3 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 203 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 076 727 $ Poids 77 % |
| 4 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 111 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +53 458 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 770 871 $ Poids 77 % |
| 5 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 371 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −29 609 $ · Ajust. âge −54 975 $ | 2 318 181 $ Poids 77 % |
| 6 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 569 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +99 735 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 849 461 $ Poids 74 % |
| 7 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 246 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +100 873 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 247 665 $ Poids 70 % |
| 8 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 21 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 2 741 583 $ Poids 67 % |
| 9 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 641 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −192 395 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 3 387 761 $ Poids 66 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 509 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 902 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 2 805 102 $ Poids 65 % |
| 11 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 857 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −34 574 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 523 535 $ Poids 61 % |
| 12 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 857 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −34 574 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 523 535 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.