612 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
3 518 000 $
Unifamiliale · 9 907 $/m² · 355,1 m² · constr. 1933 · terrain 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 077 200 $
Rôle antérieur 2 652 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954184430080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03500800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 653 000 $
Valeur bâtiment
1 424 200 $
Rôle antérieur
2 652 800 $
ID provincial
66023954184430080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
6 010
Cette propriété : +293 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 295 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −46 165 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 732 039 $ Poids 95 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 837 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −282 526 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 5 394 871 $ Poids 56 % |
| 3 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 546 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +205 643 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 3 085 340 $ Poids 46 % |
| 4 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 245 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +154 813 $ · Ajust. âge −90 675 $ | 1 644 685 $ Poids 37 % |
| 5 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 188 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +65 856 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 426 182 $ Poids 36 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 295 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie −44 604 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 298 440 $ Poids 27 % |
| 7 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 435 m · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +135 552 $ · Ajust. âge −590 000 $ | 6 541 541 $ Poids 26 % |
| 8 | 109, avenue Duchastel, Montréal 2024-11-08 · 926 m · Vendu 2 800 000 $ (9 622 $/m²) 291 m² · constr. 1950 Ajust. marché +546 198 $ · Ajust. superficie +308 385 $ · Ajust. âge −238 000 $ | 3 416 583 $ Poids 18 % |
| 9 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 992 m · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie −30 837 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 591 357 $ Poids 15 % |
| 10 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie −70 908 $ · Ajust. âge −317 805 $ | 3 397 321 $ Poids 7 % |
| 11 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +156 698 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 1 937 850 $ Poids 4 % |
| 12 | 4050, Trafalgar, Montréal 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 116 $/m²) 328 m² · constr. 1953 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +55 770 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 534 115 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.