615 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
4 245 900 $
Unifamiliale · 8 676 $/m² · 489,4 m² · constr. 1928 · terrain 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 500 100 $
Rôle antérieur 2 904 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954184584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03500900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 934 800 $
Valeur bâtiment
2 565 300 $
Rôle antérieur
2 904 600 $
ID provincial
66023954184584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 110 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 032
Cette propriété : +359 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 69 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −127 523 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 354 133 $ Poids 66 % |
| 2 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +648 477 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 12 064 093 $ Poids 43 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 826 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +631 770 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 6 174 168 $ Poids 40 % |
| 4 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 302 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +719 257 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 497 461 $ Poids 33 % |
| 5 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 508 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +324 248 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 2 252 175 $ Poids 18 % |
| 6 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 739 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +457 608 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 652 672 $ Poids 12 % |
| 7 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 302 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +694 934 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 5 037 977 $ Poids 9 % |
| 8 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 230 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +667 524 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 4 027 850 $ Poids 8 % |
| 9 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 588 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 464 697 $ Poids 6 % |
| 10 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 420 m · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +1 302 518 $ · Ajust. âge −590 000 $ | 7 708 507 $ Poids 6 % |
| 11 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 983 m · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +1 059 017 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 7 681 211 $ Poids 5 % |
| 12 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie +609 304 $ · Ajust. âge −373 889 $ | 4 021 449 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.