9 Place CAMBRAI · Montréal
Valeur estimée
1 527 800 $
Unifamiliale · 10 151 $/m² · 150,5 m² · constr. 1941 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 438 100 $
Rôle antérieur 1 331 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954184705890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02900100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
813 000 $
Valeur bâtiment
625 100 $
Rôle antérieur
1 331 600 $
ID provincial
66023954184705890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
933 000 $
$/m² médian
6 069
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 266 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −126 583 $ · Ajust. âge +153 170 $ | 1 995 565 $ Poids 53 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 450 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +63 655 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 117 323 $ Poids 47 % |
| 3 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 450 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 531 538 $ Poids 41 % |
| 4 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 11 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −56 348 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 656 019 $ Poids 41 % |
| 5 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 450 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +79 071 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 220 442 $ Poids 39 % |
| 6 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 475 m · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −100 956 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 472 665 $ Poids 35 % |
| 7 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 450 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 574 791 $ Poids 30 % |
| 8 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +53 179 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 840 192 $ Poids 19 % |
| 9 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie −54 190 $ · Ajust. âge +67 084 $ | 772 962 $ Poids 13 % |
| 10 | 41, Avenue Glencoe, Montréal 2024-03-12 · 323 m · Vendu 2 200 000 $ (12 311 $/m²) 178,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie −173 587 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 830 175 $ Poids 12 % |
| 11 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie −73 151 $ · Ajust. âge −85 637 $ | 1 470 771 $ Poids 11 % |
| 12 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 143 457 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.