11 Place CAMBRAI · Montréal
Valeur estimée
1 994 300 $
Unifamiliale · 11 191 $/m² · 178,2 m² · constr. 1974 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 561 600 $
Rôle antérieur 1 445 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954184756790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02900300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
813 000 $
Valeur bâtiment
748 600 $
Rôle antérieur
1 445 900 $
ID provincial
66023954184756790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 784 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
972 500 $
$/m² médian
6 118
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 275 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 165 129 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 78 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −61 121 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 383 836 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 1 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 867 $ Poids 70 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 433 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −111 450 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 175 807 $ Poids 66 % |
| 5 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 422 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −70 126 $ · Ajust. âge +222 300 $ | 2 558 740 $ Poids 59 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 461 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −195 271 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 2 769 229 $ Poids 57 % |
| 7 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 438 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −116 168 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 722 014 $ Poids 54 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 461 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −183 678 $ · Ajust. âge +253 500 $ | 2 814 152 $ Poids 45 % |
| 9 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 469 m · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie +64 516 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 648 137 $ Poids 41 % |
| 10 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −45 748 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 834 562 $ Poids 36 % |
| 11 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 448 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +118 557 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 1 814 091 $ Poids 30 % |
| 12 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 444 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −156 091 $ · Ajust. âge +229 900 $ | 2 821 276 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.