637 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
1 854 800 $
Unifamiliale · 8 057 $/m² · 230,2 m² · constr. 1820 · terrain 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 585 300 $
Rôle antérieur 1 366 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954184863380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05521900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 047 000 $
Valeur bâtiment
538 300 $
Rôle antérieur
1 366 600 $
ID provincial
66023954184863380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 010
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 114 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +59 107 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 307 990 $ Poids 89 % |
| 2 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 530 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +26 018 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 775 744 $ Poids 81 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 209 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +51 677 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 838 469 $ Poids 79 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 447 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 957 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 566 457 $ Poids 79 % |
| 5 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 210 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −31 682 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 936 164 $ Poids 72 % |
| 6 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 299 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −82 197 $ · Ajust. âge −219 900 $ | 2 100 667 $ Poids 72 % |
| 7 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 408 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +138 352 $ · Ajust. âge −193 500 $ | 2 038 609 $ Poids 68 % |
| 8 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 477 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +56 953 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 819 954 $ Poids 64 % |
| 9 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 679 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −28 133 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 919 595 $ Poids 63 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 447 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +132 589 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 623 419 $ Poids 62 % |
| 11 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 258 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 060 129 $ Poids 56 % |
| 12 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 854 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −69 740 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 413 370 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.