15 Place CAMBRAI · Montréal
Valeur estimée
2 189 600 $
Unifamiliale · 12 274 $/m² · 178,4 m² · constr. 1921 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 056 400 $
Rôle antérieur 1 904 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954184868170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02900500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 482 500 $
Valeur bâtiment
573 900 $
Rôle antérieur
1 904 100 $
ID provincial
66023954184868170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 097 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 290 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 1 958 928 $ Poids 80 % |
| 2 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 78 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −60 040 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 2 097 918 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 16 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 712 774 $ Poids 70 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 448 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −110 489 $ · Ajust. âge +106 425 $ | 2 089 693 $ Poids 66 % |
| 5 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 415 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −68 957 $ · Ajust. âge −177 840 $ | 2 159 769 $ Poids 59 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 456 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 978 $ · Ajust. âge −134 750 $ | 2 366 272 $ Poids 58 % |
| 7 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 431 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −114 952 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 435 230 $ Poids 54 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 456 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −182 462 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 435 118 $ Poids 45 % |
| 9 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 462 m · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie +65 711 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 439 332 $ Poids 41 % |
| 10 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −44 851 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 1 632 659 $ Poids 35 % |
| 11 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +247 989 $ · Ajust. âge +140 400 $ | 2 757 896 $ Poids 33 % |
| 12 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 448 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +119 480 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 660 244 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.