4 Avenue KELVIN · Montréal
Valeur estimée
1 866 600 $
Unifamiliale · 9 850 $/m² · 189,5 m² · constr. 1929 · terrain 206,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 394 700 $
Rôle antérieur 1 291 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954185110850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04200200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 500 $
Valeur bâtiment
879 200 $
Rôle antérieur
1 291 400 $
ID provincial
66023954185110850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
6 173
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 0 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 239 958 $ Poids 84 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 449 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −57 166 $ · Ajust. âge +183 825 $ | 2 220 416 $ Poids 80 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 533 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 206 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 2 545 844 $ Poids 75 % |
| 4 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 318 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +74 097 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 2 088 125 $ Poids 73 % |
| 5 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 77 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 735 354 $ Poids 66 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 126 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −153 783 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 2 232 501 $ Poids 63 % |
| 7 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 487 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −88 920 $ | 2 313 555 $ Poids 61 % |
| 8 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 505 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −47 440 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 598 742 $ Poids 61 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 533 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −114 951 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 2 604 029 $ Poids 58 % |
| 10 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 256 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −116 582 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 030 210 $ Poids 57 % |
| 11 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 71 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −148 544 $ · Ajust. âge +85 960 $ | 2 263 872 $ Poids 46 % |
| 12 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 576 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −226 106 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 523 620 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.