650 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
2 423 300 $
Unifamiliale · 10 286 $/m² · 235,6 m² · constr. 1929 · terrain 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 037 100 $
Rôle antérieur 1 886 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954185372210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04000200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 004 800 $
Valeur bâtiment
1 032 300 $
Rôle antérieur
1 886 200 $
ID provincial
66023954185372210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 147 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +87 353 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 2 473 636 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 105 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 732 687 $ Poids 79 % |
| 3 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 596 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +59 469 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 809 195 $ Poids 77 % |
| 4 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 328 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −162 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 550 991 $ Poids 76 % |
| 5 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 228 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 093 107 $ Poids 75 % |
| 6 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 274 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +74 001 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 220 793 $ Poids 74 % |
| 7 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 378 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −58 334 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 2 355 426 $ Poids 74 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 509 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 873 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 2 843 923 $ Poids 72 % |
| 9 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 19 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie −47 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 785 022 $ Poids 65 % |
| 10 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 47 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie +76 715 $ · Ajust. âge +85 960 $ | 2 489 131 $ Poids 64 % |
| 11 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 731 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 954 121 $ Poids 61 % |
| 12 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 470 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +164 292 $ · Ajust. âge +183 825 $ | 2 441 875 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.