16 Place CAMBRAI · Montréal
Valeur estimée
1 961 700 $
Unifamiliale · 10 407 $/m² · 188,5 m² · constr. 1921 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 786 200 $
Rôle antérieur 1 653 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954185610980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02901000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 235 500 $
Valeur bâtiment
550 700 $
Rôle antérieur
1 653 900 $
ID provincial
66023954185610980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 859 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 152 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 53 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 2 152 549 $ Poids 83 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 468 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −61 970 $ · Ajust. âge +106 425 $ | 2 138 212 $ Poids 79 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 482 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 672 $ · Ajust. âge −134 750 $ | 2 431 578 $ Poids 75 % |
| 4 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 319 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +68 951 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 2 010 899 $ Poids 74 % |
| 5 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 45 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 733 320 $ Poids 67 % |
| 6 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 435 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −177 840 $ | 2 218 792 $ Poids 63 % |
| 7 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 452 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −53 523 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 496 659 $ Poids 62 % |
| 8 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 148 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −159 013 $ · Ajust. âge −183 200 $ | 2 135 670 $ Poids 61 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 482 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −121 033 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 496 547 $ Poids 59 % |
| 10 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 270 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −120 717 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 026 076 $ Poids 56 % |
| 11 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 20 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −153 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 173 025 $ Poids 44 % |
| 12 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 593 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −232 301 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 517 425 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.