1640 Avenue LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
1 704 800 $
Unifamiliale · 11 085 $/m² · 153,8 m² · constr. 1927 · terrain 246,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 569 900 $
Rôle antérieur 1 414 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954187377140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04311600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 800 $
Valeur bâtiment
954 100 $
Rôle antérieur
1 414 300 $
ID provincial
66023954187377140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 850 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 565 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −85 551 $ · Ajust. âge +9 290 $ | 1 923 634 $ Poids 70 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 613 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −65 723 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 196 561 $ Poids 68 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 665 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −84 604 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 434 462 $ Poids 64 % |
| 4 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 579 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −109 602 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 1 886 406 $ Poids 53 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +52 459 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 632 566 $ Poids 48 % |
| 6 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 475 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −152 150 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 053 175 $ Poids 46 % |
| 7 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 306 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −49 635 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 662 732 $ Poids 45 % |
| 8 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 279 999 $ Poids 42 % |
| 9 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 674 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −63 772 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 368 240 $ Poids 42 % |
| 10 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 649 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +76 233 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 129 902 $ Poids 40 % |
| 11 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 667 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 546 761 $ Poids 37 % |
| 12 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 596 m · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −81 243 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 352 378 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.