1632 Avenue LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
1 886 200 $
Unifamiliale · 11 679 $/m² · 161,5 m² · constr. 1927 · terrain 252,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,7 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 562 000 $
Rôle antérieur 1 407 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954187417730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04311400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 800 $
Valeur bâtiment
930 200 $
Rôle antérieur
1 407 200 $
ID provincial
66023954187417730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 864 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 926 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 167 500 $
$/m² médian
6 246
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 571 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −43 324 $ · Ajust. âge +9 290 $ | 1 965 861 $ Poids 79 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 610 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −35 419 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 226 864 $ Poids 78 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 663 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −48 412 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 470 654 $ Poids 75 % |
| 4 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 586 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −69 981 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 1 926 027 $ Poids 64 % |
| 5 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 481 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −109 702 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 095 622 $ Poids 60 % |
| 6 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 313 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −33 972 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 678 396 $ Poids 56 % |
| 7 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 271 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −151 451 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 068 007 $ Poids 50 % |
| 8 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 671 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −32 295 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 399 717 $ Poids 47 % |
| 9 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 257 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −116 731 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 464 051 $ Poids 45 % |
| 10 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +113 662 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 693 768 $ Poids 44 % |
| 11 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 246 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 315 746 $ Poids 40 % |
| 12 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 596 m · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −35 245 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 398 376 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.