1630 Avenue LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
1 832 300 $
Unifamiliale · 10 537 $/m² · 173,9 m² · constr. 1913 · terrain 239,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 564 000 $
Rôle antérieur 1 409 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954187458400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04311200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 800 $
Valeur bâtiment
964 200 $
Rôle antérieur
1 409 000 $
ID provincial
66023954187458400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 815 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 863 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 601
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 608 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 275 664 $ Poids 81 % |
| 2 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 577 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge −120 770 $ | 1 903 804 $ Poids 81 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 661 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 528 937 $ Poids 80 % |
| 4 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 488 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −41 345 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 023 980 $ Poids 73 % |
| 5 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 592 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge −99 110 $ | 1 863 693 $ Poids 72 % |
| 6 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 278 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −84 380 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 991 578 $ Poids 71 % |
| 7 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 319 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 620 $ Poids 66 % |
| 8 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 257 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −45 074 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 388 708 $ Poids 56 % |
| 9 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 539 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −95 255 $ · Ajust. âge −222 300 $ | 2 089 011 $ Poids 52 % |
| 10 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 725 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −132 107 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 1 990 676 $ Poids 50 % |
| 11 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 669 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 450 408 $ Poids 48 % |
| 12 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 610 m · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −47 147 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 591 654 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.