671 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
2 226 800 $
Unifamiliale · 10 108 $/m² · 220,3 m² · constr. 1913 · terrain 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 637 700 $
Rôle antérieur 2 376 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954187566150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05406900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 800 $
Valeur bâtiment
2 092 900 $
Rôle antérieur
2 376 300 $
ID provincial
66023954187566150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
1 167 500 $
$/m² médian
6 228
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 382 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 256 206 $ Poids 87 % |
| 2 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 596 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 945 $ · Ajust. âge −242 550 $ | 2 529 395 $ Poids 81 % |
| 3 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 329 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 961 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 456 039 $ Poids 75 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 512 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 157 541 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 266 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −74 606 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 642 807 $ Poids 73 % |
| 6 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 832 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −35 310 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 714 417 $ Poids 67 % |
| 7 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 261 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −85 960 $ | 2 242 450 $ Poids 67 % |
| 8 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 704 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +90 793 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 2 213 575 $ Poids 67 % |
| 9 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 945 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 194 500 $ Poids 66 % |
| 10 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 868 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 134 560 $ Poids 66 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 596 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +72 376 $ · Ajust. âge −228 150 $ | 2 588 556 $ Poids 63 % |
| 12 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 651 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 755 146 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.